Viele Mehrwerte für Ihr Leben

Warum sich Wohneigentum so lohnt

Immobilien gelten neben Öl und Gas nicht erst seit heute und ganz sicher auch nicht zufällig, als das Gold des 21 Jahrhunderts. Dafür gibt es nicht den einen, sondern vielmehr eine Vielzahl an Gründen von denen jeder für sich genommen bereits als starke Argumentationsgrundlage für den Kauf einer Immobilie dienlich ist.


So sind Mieten heutzutage zumeist an die Inflation gekoppelt, während die Finanzierungskosten für den Kauf einer Immobilie über größere Zeiträume gleichbleibend sind. Davon profitieren Sie nicht nur finanziell, sondern haben darüber hinaus auch noch Planungssicherheit für zukünftige Investitionen.


Das zumeist unterschätzte Argument der Altersvorsorge, kann nicht hoch genug bewertet werden. Sobald Ihre Immobilie im Rentenalter abbezahlt ist, profitieren Sie von niedrigeren monatlichen Fixkosten und somit von einer größeren finanziellen Unabhängigkeit, die sich in sämtlichen Bereichen des täglichen Lebens niederschlagen wird. Die darüber hinausgehende Möglichkeit, Ihre Immobilie als Kapitalanlage zu vermieten und stattdessen ihren wohlverdienten Ruhestand beispielsweise im betreuten Wohnen zu genießen, bleibt selbstverständlich unberührt und gibt Ihnen neue Optionen.

 
 

Darüber hinaus werden Sie als Eigentümer einer Immobilie über ein höheres Vermögen verfügen, als es bei vergleichbaren Mietern mit einem ähnlichen Einkommen der Fall ist. Während es Mietern häufig an Selbstdisziplin mangelt, was letztendlich und häufig in höheren Ausgaben für Konsumgüter mündet, halten Eigentümer ihre Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag größtenteils ein und generieren einen Mehrwert, der sich in späteren Jahren mehr als auszahlen wird.


Ob nun die Riester-Baufinanzierung, die KfW-Förderung oder das Baukindergeld, beim Hauskauf gibt es eine Vielzahl von staatlichen Unterstützungsmöglichkeiten, die den Kaufpreis Ihrer Immobilie weiter senken und somit einen für Sie kostenlosen Mehrwert generieren.


Die zuvor genannten Gründe stellen nur einen kleinen und allgemeingültigen Ausschnitt möglicher Vorteile eines Immobilienkaufes dar und erheben selbstverständlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Vielmehr sollen Sie dazu dienen, Ihnen nochmals schwarz auf weiß vor Augen zu führen, wie sehr sich einen Immobilienkauf noch immer für Sie lohnen kann und gern beraten wir Sie individuell und persönlich, um Ihnen die in Ihrem höchst persönlichen Fall darüberhinausgehenden Argumente für den Kauf einer Immobilie an die Hand zu geben.    

Investition voller Vorteile

10 Argumente für den Erwerb einer Immobilie

1.

Sichere Geldanlage

Eine Immobilie wechselt man nicht wie das Fondsdepot oder die Aktie. Die Wahrscheinlichkeit im falschen Moment zu verkaufen ist hier deutlich geringer!

2.

Altersvorsorge

Ob vermietet oder eigengenutzt: Eine bezahlte Immobilie zu Renteneintritt ist entweder eine deutliche Entlastung in den monatlichen kosten bzw. eine traumhafte Verbesserung der gesetzlichen Rente

3.

 Sehr geringe Wertschwankungen der Immobilie 

Immobilienmärkte unterliegen wie jeder andere Markt ebenfalls Zyklen. Hier sind natürlich auch geringe Preisrückgänge denkbar, da die Wohnsituation immer benötigt wird. Als Wertanlage im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten sind die Risiken hier jedoch absehbar, weshalb die Finanzierung der Banken hierauf gewährleistet ist.

4.

Inflationsschutz

Immobilien sind inflationssicher! Die Inflation ist zwar seit Jahren in Deutschland auf einem sehr geringen Niveau, dennoch gilt: Die schleichende Inflation verbilligt natürlich die Rückzahlung des Darlehens. Sichern Sie sich als die Zinsfestschreibungen über 15, 20 oder gar 30 Jahre das Gebot der Stunde.

5.

Vermögensaufbau mit Fremdkapital

Heute werden viele Immobilie mit großen Teilen durch Banken finanziert. Durch den hohen Anteil und häufig auch 100%iger Fremdfinanzierung entsteht eine Hebelwirkung. Der Wertzuwachs der Immobilie ist höher als der jährliche Zinssatz. Die Bank bezahlt Ihnen dadurch praktisch die Immobilie. Die Kaufnebenkosten sind natürlich nach wie vor durch das Eigenkapital zu decken.

6.

Steuern sparen

Bei vermieteten Immobilien können Sie die sogenannte Afa nutzen. Je nach Gebäudealter können Sie hier zwischen 2–2,5% des Gebäudewertes p.a. abschreiben. Fremdkapitalzinsen sind hier "Werbungskosten" und können gegen Mieteinnahmen verrechnet werden. In den ersten drei Jahren nach Ihrem Immobilienerwerb können Sie zusätzlich bis zu 15% des Gebäudewertes investieren und sofort abschreiben. Denkmalschutzimmobilien bieten hierbei noch einen besonderen Steuervorteil! Sprechen Sie hier bitte mit Ihrem Steuerberater.

7.

Sachwerte schaffen

Scheinheilige vielversprechende Investitionsmöglichkeiten der Bank Ihres Vertrauens? Nutzen Sie lieber tatsächliche Sachwerte, die nach Ihrer Substanz und dem aktuelle Marktpreis bewertet werden und keine eventuellen Prognosen beinhalten.

8.

 Wertentwicklung bei vermietetem Eigentum

Sofern Sie eine vermietete Immobilie gekauft oder geerbt haben und das unbefristete Mietverhältnis irgendwann durch den Mieter gekündigt wird, dann entsteht sofort eine deutliche Marktpreisentwicklung. Freie Immobilien haben einen höheren Wert, da diese eine vielseitige Nutzbarkeit vorweisen. Zum einen kann hier die Miete auf die aktuellen Mietverhältnisse angepasst werden (hierbei ist die Mietpreisbremse zu beachten). Zum anderen könnte die Immobilie an Eigennutzer verkauft werden oder sogar die Immobilie selbst genutzt werden.

9.

 Steuerfreiheit beim Verkauf Ihrer Immobilie

Sofern Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden gibt es zum jetzigen Zeitpunkt Steuerfreiheiten (2021). Eine vermietete Immobilie kann nach 10 Jahren steuerfrei veräußert werden. Bei einer selbstgenutzten Immobilie gilt eine "Regelzeit" von ca. 3 Jahren als steuerfreie Verkaufsmöglichkeit. Die Wertsteigerung auf dem heutigen Immobilienmarkt ist eine geniale Nebeneinkunft! Besprechen Sie die potentielle Steuerfreiheit dringend mit Ihrem Steuerberater!

10.

 Wertzuwachs in den deutschen Metropolen

Zuwanderung, Landflucht und langjährig rückläufige Neubauaktivitäten führten in der Vergangenheit zu kräftigen Immobilienwertsteigerungen wie auch Mietpreissteigerungen. Auch in angespannten Zeiten ist langfristig stetig mit einer Immobilienpreissteigerung zu rechnen.